世界智谋
世界智谋
你相信吗？身上既无分文，又无土地，穷光蛋一个，居然能一跃成为地
产开发公司的董事长。这不是神话，日本的见村善三就是如此。
为了开发地产，为地方也为自己谋取利益，见村善三专门对土地作了深
入的调查：工业化的社会真是一寸土地一寸金。地价的昂贵使许多办实业的
人畏缩不前。然而他发现，在都市外，不是全部土地都昂贵得怕人，也有比
较便宜的，它们或是圈在别人土块中的死地，或是交通不便的僻地，或是卖
不出去的废地，这些都是值得开发利用的。于是他脑海里便逐渐形成一个绝
妙的“借鸡生蛋”的计划：借用这些贱价土地，租给需要办厂而缺乏厂房的
人。
说干就干，见村善三逐一访问了贱价土地的主人。向他们提出改造和利
用它们的计划：不必出卖，由见村善三负责在上面建造厂房，租给企业家。
地主则可以从见村善三手里每月坐收相当单纯出租土地十倍的租金，地主们
听到这些诱人的条件，没有一个不举双手赞成的。
土地问题解决了，就要找需要厂房的企业家。见村善三立即成立了见衬
地产开发公司，积极开展推销业务。在贱价工地建造的厂房，租金要比热闹
街市便宜得多，要找到顾主不算困难。见村很快就把自己、地主、企业家三
家的利益分配关系明确公布出来：见村善三从租用厂房的企业家手中收取租
金，扣除租用工地代办费和厂房分摊偿还金，所剩即为地主收入。换句话说，厂房租金和土地租金的差额，除去造厂房的费用，所剩代办费等即为见村善三的收益。地主、企业家觉得此分配方案既合理又诱人，很快与见村善三协议签约。之后见村善三便向银行贷款，开始造房，并严格遵守到期归还贷款及其利息的规定。
不出见村善三所料、这种“借鸡生蛋”的做法，不但给地主、企业家、
银行和自己带来利益、还给地方带来繁荣，因而得到社会各方面的大力支持
和赞助，见村地产开发公司业务发展极为迅速。先代办费一年即达20多亿日
元。资金雄厚了，见村善三不再需要贷款了。由于企业家和地主纷纷上门洽
谈业务，见村善三抓住时机从建造中心小厂房发展为建造大厂房，进而营造
起占地广阔的工业区来。就这样，借鸡生蛋，无本生利，加上经营得法，见
村善三就成了一个大富翁了。